Какой вариант выбрать? Развернуть или переместить?

Складываются игрушки, ваш подросток хочет уединения, вы ждете новорожденного — это лишь некоторые из многих причин, по которым люди хотят расширить свои дома или вообще переехать. Как выбрать между этими двумя вариантами, чтобы было больше места? Необходимо учитывать несколько факторов. Например, достаточно ли нашего бюджета на расширение? Могу ли я позволить себе более крупный дом в моем нынешнем районе? Могу ли я увеличить стоимость своего дома?

ТОП евроремонт

Вопросы, которые следует задать себе перед принятием решения

Сколько места нам нужно?

Для начала составим список наших потребностей. Добавление комнаты или этажа возможно, с другой стороны, если вы хотите утроить площадь дома, лучше подумать о переезде в дом большего размера. Не все виды расширения разрешены, и слишком большое расширение не гарантирует увеличения стоимости дома.

Позволяет ли мой муниципалитет расширяться?

Вопреки распространенному мнению, хотя дом принадлежит нам, его нельзя расширять без предварительного разрешения. Действительно, существует множество ограничений, чтобы сохранить внешний вид зданий или даже зеленых насаждений. Например, часто запрещается продвигаться к передней части дома, поэтому есть боковые пристройки или даже надстройки этажей. Если у вас есть гараж, часто легко получить разрешение на расширение этого типа.

Полезные ссылки на правила и заявки на получение разрешений:

Знайте стоимость каждого варианта

Стоимость пристройки дома

agrandissement de deux étages

Всегда желательно получать прибыль от вложений. Хорошо сделанное расширение почти всегда увеличивает стоимость вашего дома. С другой стороны, чтобы получить максимальную отдачу от наших инвестиций, мы оцениваем дома в районе, которые имеют количество квадратных футов, которое будет у вашего дома после добавления.

У каждого типа расширения своя цена за квадратный фут. Например, боковая пристройка на фундаменте дороже пристройки на сваях или на бетонной плите. Вот основные цены на расширение:

Тип увеличения Средняя стоимость (включая
материалы и рабочую силу)
Добавление пола (необработанное) от 100 до 130 долларов за штуку 2
Добавление этажа (под ключ) от 145 до 180 $ / пи 2
Добавлен гараж (сырой) от 85 до 115 $ / пи 2
Добавление гаража (под ключ) от 120 до 150 $ / пи 2
Расширение свай (необработанное) от 110 до 130 $ / пи 2
Насадка на сваи (под ключ) от 140 до 180 $ / пи 2
Пристройка фундамента / плиты (необработанная) от 125 до 175 долларов за штуку 2
Пристройка фундамента / плиты (под ключ) 170–220 $ / пи 2

Подробнее о стоимости читайте в нашей статье: Какова стоимость пристройки дома?

Стоимость переезда и покупки недвижимости

famille qui déménage dans une nouvelle maison

Переезд и покупка недвижимости связаны с несколькими расходами. Они составляют от 3 до 5% от стоимости вашего дома. Они включают, среди прочего, нотариуса, аттестацию, передачу, приветственный налог, краткосрочный ремонт (при необходимости), расходы на переезд и т. Д. Вот краткое изложение начальных затрат, которые следует учитывать:

Чего ожидать Средняя стоимость
Оценка собственности от 400 до 800 долларов
Проверка собственности 500 долларов
Нотариус 1000 долларов
Приветственный налог — 0,5% за первые 0–50 000 долларов от стоимости дома;

— 1% для диапазона от 50 001 до 250 000 долларов США;

— 1,5% за кусок от 250 001 доллар США.

Школьные и муниципальные налоги В зависимости от муниципалитета и стоимости недвижимости
Налог с продаж (если собственность принадлежит компании или в случае нового дома) 15% от стоимости
Страхование ипотеки (если первоначальный взнос меньше 20%) от 0,5% до 2,90% от общей суммы займа (ипотека)
Переезд 500 и 1000 долларов
Сопутствующие расходы (отделка, новая мебель и т. д.) Для каждого человека

Преимущества и недостатки каждого варианта

Если вы решили расширяться, вы должны знать, что это процесс, который требует нескольких этапов, которые продлятся до нескольких месяцев: получение разрешения от города, оценка осуществимости инженером, составление плана специалистами архитектор или технолог, поиск подрядчиков, встреча, получение предложений и выбор подрядчика, выполнение работы и, наконец, получение работы.

Кроме того, во время работы ваш дом может быть недоступен полностью, в зависимости от размера пристройки. Мы можем воспользоваться преимуществами значительного расширения, чтобы переделать части дома и создать открытое пространство. Иногда изменение конфигурации комнат, расширение пространства и его оптимизация могут сделать его больше. Если вы выбрали увеличение, не допускайте 5 распространенных ошибок при увеличении.

Также необходимо учитывать время покупки: иногда покупка дома может быть очень быстрой, если вы быстро найдете недвижимость, которая вам нравится. Однако процесс может быть долгим, если вы не можете найти недвижимость, которая соответствует вашим критериям, или если вы не можете быстро продать свою текущую недвижимость. Кроме того, покупка новой собственности может подтолкнуть нас к переезду в другой район, то есть в незнакомую среду. Новые соседи будут шумными?

Покупка недвижимости, о которой вы не знаете, всегда сопряжена с определенным риском, отсюда и важность тщательной проверки. Как мы видели ранее, есть стартовые затраты, связанные с покупкой нового дома. В отличие от денег, вложенных в расширение, которое увеличит стоимость собственности, эти затраты не подлежат возмещению. В новом доме также может потребоваться небольшая работа, чтобы привести его в порядок.